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世贸彩票:?业界意见/张翘楚:楼市未来5年仍偏好

2021-10-28 04:27:20大公报
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  对于发展商的投地策略,世贸彩票:泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚(图圆)表示,地皮估值一般以现市况来计算,然而发展商还需考虑未来楼价走势,如适逢跌市期间,出价自然较谨慎;即使发展商未必太看淡后市,但在投地一刻,亦欲趁市况回调,以较低价格夺得地皮。当然如处升市时,发展商出价也会较进取。

  另一方面,张翘楚认为,由于政局对后市有深远的影响,近年本港以至世界政经局势瞬息万变,发展商在竞投地皮策略上,除了留意市场供求及楼价走势等基本因素之外,对时局也会相对更为敏感。

  张翘楚又称,政府最新公布大刀阔斧发展新界北部都会区,亦对发展商有长远的影响,不过,建立都会区快则也要10年,他相信在未来3至5年,楼市走势仍会偏好,特别是通关因素会有较大推动作用。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国指出,由投得住宅地皮到卖楼花,至少需时2至3年,发展商必须审时度势,评估期间一切可以影响楼市的因素,其中政局及经济前景,如中美关系好坏等,都会左右楼价去向。因此,发展商的投地价,亦会根据评估后市的好坏而作相应调整,所以在跌市时,成交价偏低;相反升市时,成交价多较理想。

  陈超国:增供应影响财团出价

  他又称,因工商业项目多作长线收租之故,发展商竞投该类地皮时,除考虑上述因素外,更会评估地皮所在地区的发展状况,以及是否能提升公司资产价值等因素。

  陈超国估计,由于内地的经济发展有所变化,环球政局又显波动,加上政府会加快开发新土地等,都会影响发展商的投资意欲,相信未来投地将会略为保守。

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